raya
Location: Iran | Tehran | Pasdaran
Function: Residential
Type: Apartment
Area: 5900M2
Year: 2020
Status: Built
Client: Vira Building Group
Architect: PRAGMATICA DESIGN STUDIO | Mohammadreza Mohebali
Design Team: Golnaz Foroughi, Farzad Haj Sharifi, Milad Kadkhodayian, Somaye Ahmadzade, Ahmdreza Rahimof, Ziba Najafi,
Presentation: Ahmdreza Rahimof
Construction Supervisor: Mohammadreza Mohebali, Mahyar Akhgari, Mohammadreza Kishani
Structure Consultant: Afshin Masoudi, Arash Saderion
Mechanical Consultant: Farnood Aeendar
Electrical Consultant: Mr. Ghasemi
Construction: Vira Construction Group
Photography: Ali Mirshafi
raya
Location: Iran | Tehran | Pasdaran
Function: Residential
Type: Apartment
Area: 5900M2
Year: 2020
Status: Built
Client: Vira Building Group
Architect: PRAGMATICA DESIGN STUDIO | Mohammadreza Mohebali
Design Team: Golnaz Foroughi, Farzad Haj Sharifi, Milad Kadkhodayian, Somaye Ahmadzade, Ahmdreza Rahimof, Ziba Najafi,
Presentation: Ahmdreza Rahimof
Construction Supervisor: Mohammadreza Mohebali, Mahyar Akhgari, Mohammadreza Kishani
Structure Consultant: Afshin Masoudi, Arash Saderion
Mechanical Consultant: Farnood Aeendar
Electrical Consultant: Mr. Ghasemi
Construction: Vira Construction Group
Photography: Ali Mirshafi
Raya Building was conceived as a cooperative project for an infill residential apartment on a plot of 830 square meters at the corner of Boostan Sixth Street in the Saghdosh neighborhood of Tehran.
This situation, while always centered around maximizing investors’ profits in the construction sector and ensuring investment, continuously seeks a balance between the cost of urban land in various areas and the final cost of the property. At the same time, it requires creating a competitive advantage to enter the complex real estate market.
The default plan for this 6-story residential apartment included a ground floor and two basement levels to provide parking and communal spaces. Moreover, the specific number of units with preserved privacy (3 units per floor), a high lobby, and desirable communal amenities were among the initial demands of the client. Meeting these demands while dealing with the location, geometry, and slope of the land in typical residential apartments required a large area for placing communication spaces in the floors, which was inconsistent with the initial project definition at the level of planning and operation.
This structure enabled an increase in the height of the entrance lobby in the northern section (equivalent to 1.5 floors) and provided parking in the southern section (standard height). It also organized the units (two units in the northern section and one unit in the southern section) on two levels with a half-floor difference. Additionally, shared amenities such as a gym, swimming pool, and jacuzzi, event hall, and service spaces were located in the basement floors with direct access to the yard (southern entrance) and lobby (northern entrance).
The main strategy for mass placement and vertical access core positioning involved using the skip-floor pattern and changing the unit organization structure at the project section. Utilizing a central access core for simultaneous access to units on two levels (with a half-floor difference) allowed for the division of floors into northern and southern sections, thereby separating three residential units with optimal allocation of communal space
Furthermore, this structure on the roof level created areas with different height levels, allowing for diverse sequences and multiple areas, designed as private and semi-private green spaces, to be utilized by more users simultaneously.
آپارتمان مسکونی رایا| سرمایه، سکونت، ساختار
ساختمان رایا، با تعریف یک پروژه مشارکتی به عنوان آپارتمان مسکونی میان افزا در زمینی به مساحت 830 مترمربع در نبش خیابان بوستان ششم محله ساقدوش تهران شکل گرفت. این وضعیت در شرایطی که همواره با محوریت تامین حداکثری سود سرمایه گذاران حوزه ساختمان و تضمین سرمایه همراه است، از یک سو همواره درحال برقراری تعادل میان هزینه زمین شهری در مناطق مختلف و هزینه تمام شده ملک است و از سویی دیگر نیازمند خلق مزیت رقابتی برای حضور در بازار پیچیده املاک و مستغلات است، تعریف می شود.
برنامه پیشفرض این آپارتمان 6 طبقه مسکونی روی همکف و دو طبقه زیرزمین برای تامین پارکینگ و فضاهای مشاعی بود. همچنین تعداد واحد مشخص با حفظ حریم اختصاصی (3 واحد در هر طبقه)، لابی مرتفع و امکانات رفاهی/اشتراکی مطلوب از خواسته های اولیه کارفرما بود. تامین این خواسته ها به همراه مواجهه با موقعیت، هندسه و شیب زمین در وضعیت معمول آپارتمان های مسکونی، نیازمند صرف مساحت زیاد برای جانمایی فضاهای ارتباطی در طبقات بود که با تعریف اولیه پروژه در سطح برنامه و بهره برداری ناسازگار بود.
استراتژی اصلی در توده گذاری و جانمایی هسته دسترسی عمودی ، استفاده از الگوی خورجینی و تغییر در ساختار سازماندهی واحد ها در مقطع پروژه بود. بهره گیری از هسته دسترسی مرکزی برای دسترسی همزمان به واحد ها در دو تراز (با اختلاف نیم طبقه) این امکان را فراهم می کرد که با تقسیم طبقات به دو بخش شمالی و جنوبی بتوان سه واحد مسکونی را با اختصاص بهینه فضای مشاعی تفکیک نمود.
این ساختار قابلیت افزایش ارتفاع لابی ورودی در بخش شمالی (ارتفاعی معادل 1.5 طبقه) و تامین پارکینگ در بخش جنوبی (ارتفاع معمول) را و همچنین سازماندهی واحد ها واحد ها (دو واحد در بخش شمالی و یک واحد در بخش جنوبی) در دو تراز با اختلاف نیم طبقه از هم را فراهم می کرد. همچنین امکانات رفاهی اشتراکی نظیر باشگاه ورزشی، استخر و جکوزی، سالن رویداد و فضاهای خدمات رسان نیز در طبقات زیر زمین با قابلیت ارتباط مستقیم حیاط (ورودی جنوبی) و لابی (ورودی شمالی) جانمایی شدند.
از سویی دیگر این ساختار در تراز بام باعث ایجاد عرصه هایی با تراز ارتفاعی متفاوت می‌شد که امکان تعریف سکانس های متنوع و عرصه های متکثر را را ایجاد می نمود که با طراحی آنها در قالب فضاهای سبز خصوصی و نیمه خصوصی قابلیت بهره برداری تعداد بیشتر کاربران را به صورت همزمان فراهم می کرد.
