Project:
ACCORAAC — Small Home, Large Life
Location: Iran | Tehran | Rey
Function: Residential
Type: Complex
Area: 27000M2
Year: 2021
Status: Designed
ACCORAAC COMPETITION
Client: ACCO Construction Company
Strategy and statement: Mohammad Aref Baranian
Architect: PRAGMATICA STUDIO DESIGN | Mohammadreza Mohebali
Design Team: Mostafa Sadeghi , Siavash Dastgerdi
Motion Graphics: Kiana Kassaie
Exterior Visualization: Peyman Nozari – Ardalan Mashoof
Interior Visualization: Mohammad Hasan Mahdi
Project:
ACCORAAC — Small Home, Large Life
Project: ACCORAAC: Small Home, Large Life
Location: Iran | Tehran | Rey
Project: ACCORAAC: Small Home, Large Life
Location: Iran | Tehran | Rey
Function: Residential
Type: Complex
Area: 27000M2
Year: 2021
Status: Designed
ACCORAAC COMPETITION
Client: ACCO Construction Company
Strategy and statement: Mohammad Aref Baranian
Architect: PRAGMATICA STUDIO DESIGN | Mohammadreza Mohebali
Design Team: Mostafa Sadeghi , Siavash Dastgerdi
Motion Graphics: Kiana Kassaie
Exterior Visualization: Peyman Nozari – Ardalan Mashoof
Interior Visualization: Mohammad Hasan Mahdi
Reading the geographical/historical situation in Tehran in 2022 indicates unstable conditions in various political / economic / social / cultural layers.
On the one hand, due to the failure to meet the minimum quantitative and qualitative standards and the lack of balanced development of infrastructure levels, the situation is progressing in an unfavorable and inefficient way, and on the other hand, it has become an unpredictable and uncertain situation that is on the verge of transformation. Meanwhile, due to the rapid changes in global and local paradigms, development is inevitable. A development in unstable conditions, which itself can aggravate this situation.
The resulting interpretation from the formulation of these observations presents the problem in such a way that the solution is adopting a mediating attitude. A solution that criticizes any radical approach and presents itself as a contextual/critical and active position.
On the other hand, in the study of high-density housing, as a part of the subject of residence, “individuality” is proposed as an agency of the individual. In this definition, “individuality” is interpreted by examining the concept of the border as a subjective matter between the individual (private field) and social (public realm) layers.
Optimizing the private residential realm and maximum adaptability to multiple situations is the study of individual residential areas. Also, paying attention to the social life in the public/semi-public areas of the concept of residence directs individuality to spatial actions in its social layer. Reclaiming everyday space and creative appropriation of space is the most important part of explaining this attitude. From this point of view, Rey (as a chosen platform for planning the construction of a residential complex) is examined with regard to the concept of development.
Historically and geographically, Rey has always been associated with the concept of development.
Rey, as the southern pole of Tehran’s development in contrast to Shemiran and Tajrish (the northern pole of Tehran’s development), is considered one of the key drivers of Tehran’s urban development. The development and expansion of the middle core of Tehran (even before the time of the Tahmasabi citadel) have reached the Naseri border and Pahlavi streets considering the borders of its expansion. Today, Tehran is seeking development (due to the existence of its longitudinal limit, i.e. Shemiran and Rey) in transverse expansion.
This indicates that the southern pole of Tehran’s development i.e. Rey, in contrast to its saturated northern limit i.e. Shemiran, faces a challenge to create a balance and reclaim its historical/spatial capacities, corresponding to macro-territorial and urban policies.Rey is redefining the landscape of development and trying to construct a vision of regeneration that places it in the context of development.
According to this approach, defining the problem based on reading the situation and studying the subject requires providing a solution in the direction of development. A solution that in its essence is a facilitator and catalyst of development by providing an alternative. An alternative for social housing in Rey in 2022.
According to this discourse, ACCORAAC residential complex is defined in three levels: macro (residential complex), medium (public spaces) and micro (residential units).
At the macro level, by studying the dominant morphology of residential complexes in the immediate context and examining the building density, ACCORAAC tries to propose an alternative, for mass loading and granularity in the spatial configuration of the context, to move forward by looking at the context.
A program with a density of 550% of the project in a land that has lost 15% of its area due to retreat creates special conditions in the clustering strategy.
The use of the maximum possible occupancy level (after retreating 6 meters from the sides to provide adequate light) and the balanced and continuous organization of the empty space in the middle of the mass to achieve a unified and permeable whole, forms the overall strategy of organizing the mass and space.
The project program is defined in two main parts. The residential sector includes residential units that are placed on top of each other in the form of neighborhood units in 10 residential floors and shared amenities that are located in the lower part of the project.
By changing the height of the ground floor and mezzanine floor, the project offers various facilities and spatial qualities for its non-residential program.
The entrance lobby, commercial spaces connected to the outside, shared work space and sports spaces are placed next to the office space and other shared facilities using higher ceilings. The project program as an independent ecosystem seeks to respond to most of the needs of its residents and users within itself.
The middle scale is the interface between the macro level and the micro level in the project. This level offers a redefinition of neighborhood units by focusing on the definition of balanced empty spaces in the project.
Allocating the empty space in the massing to the commons and the public area of the residential complex is the main part of the definition of this project because the creative appropriation and reclaiming of the space by the user will be realized in an active, diverse and multiple commons platform.
The distribution of empty spaces among the mass of the project creates common open-air spaces in the resulting levels.
Spaces with diverse themes (absence of definite plan), which have organized multiple sequences with a balanced and integrated distribution on the level of each floor and the entire project.
Neighborhood units that can create unpredictable opportunities for the expression of the user’s creativity as spatial actions. Possession of the common space by the immediate user of these neighborhood units, in addition to providing green and open space for the units, is a possibility to challenge the boundary of ownership and appropriation by the end user of the unit. Continuous common space that connects the entire project as a homogeneous ecosystem as a rhizomatic promenade.
At the micro level, ACCORAAC analyzes the residential unit from two perspectives. First, the residential unit as a private and safe living space that should have a general concept called comfort. Optimum lighting (which can be provided by the method of organizing mass and space by creating spaces with a width of 6 meters from two fronts), provision of spatial standards, access (based on the peripheral access model, corridors that are fed from two central cores) and provision of appropriate infrastructure will be one of the primary examples of providing comfort.
In the second layer, however, the residential unit is formulated with a definition based on flexible capacities for the user. Changing the user of the space over time, changing the needs of the user, adapting to the local conditions, adapting the living space to the economic status of the family, and most importantly, providing the user with the right to choose in defining and organizing the living space offer solutions to realize the three concepts of changeability, adaptability, and versatility.
The design of residential units by studying the typology of residential areas, based on the separation of space into two service-receiving and service-providing parts, organizes certain spaces as service infrastructures in the architectural plan, and on the other hand, by creating the possibility of moving and changing the form of separation of spaces (through the use of movable separators and areas without certainty in the arena) allows the user to determine the border between the areas of his space according to his conditions and wishes. This possibility will be realized in two parts. The first part is presented during pre-construction phase and before purchase as options provided by the manufacturer to the user, and in the second part, it will happen at the time of operation and with the recognition and decision of the end user inside the unit.
ACCORAAC tries to provide a context-oriented and critical alternative to high-density housing, using the strategy of massing as a permeable integrated whole and defining continuous active common spaces, along with residential units with a high degree of flexibility, to provide desirable spatial qualities. ACCORAAC tries to facilitate and accelerate development according to the concept of individuality.
خوانش وضعیت جغرافیایی/تاریخی تهرانِ سال 1401، بیانگر شرایطی ناپایدار در لایه های گوناگون سیاسی/ اقتصادی/ اجتماعی/فرهنگی و … است. شرایطی که از یک سو به دلیل فاصله از استاندارد های حداقلی کمی و کیفی و عدم توسعه متوازنِ سطوح زیرساختی، به شکلی نامطلوب و ناکارآمد در حال پیشروی است و از سویی دیگر به وضعیتی غیرقابل پیش بینی و غیرقطعی تبدیل شده که در آستانه تحول است. در این میان بنابر تغییرات پرسرعت پارادایم های جهانی و محلی، توسعه امری اجتناب ناپذیر است. توسعه ای در شرایط ناپایدار، که خود میتواند این وضعیت را تشدید کند.
تفسیر برآمده از صورت بندیِ این مشاهدات، مسئله را به شیوه ای طرح میکند که راه حل آن در اتخاذ نگرشی میانجی گرایانه معنی می شود. راه حلی که هرگونه برخورد رادیکال در سطح را نقد کرده و خود را به عنوان موضعی زمینه گرا/انتقادی و فعال مطرح میکند.
از سمتی دیگر در مطالعه مسکن پرتراکم به عنوان بخشی از موضوع سکونت، “فردیت” نه فقط به عنوان امری سیاسی، که با مفهوم عاملیت بخشی به سوژه طرح می شود. در این تعریف، “فردیت” با بررسی مفهوم مرز به مثابه یک امر ذهنی بین دولایه فردی (عرصه خصوصی) و اجتماعی (عرصه عمومی) تفسیر میشود. بهینه سازی عرصه های خصوصیِ سکونتی در راستای انطباق و سازگاری حداکثری با وضعیت های متعدد، ناظر بر مطالعه ساحت فردیِ سکونت است. همچنین توجه به زیست اجتماعی در عرصه های عمومی/نیمه عمومیِ مفهوم سکونت، فردیت را در لایه اجتماعی خود، معطوف به کنش های فضامند میکند. بازپسگیری فضای روزمره و تصاحب خلاقانه فضا مهمترین بخش از تبیین این نگرش است.
از این منظر شهرری (به عنوان بستر انتخابی برای برنامه ریزی ساخت یک مجتمع مسکونی) در مفهوم توسعه مورد بررسی قرار میگیرد.
ری به صورت تاریخی و پیشینه جغرافیایی، در بطن خود همواره با مفهوم توسعه همراه بوده است. شهرری به عنوان قطب توسعه جنوبی تهران در مقابل شمیران و تجریش (قطب توسعه شمالی تهران) ازکلیدی ترین محرک های توسعه شهری تهران به شمارمیرود. توسعه و گسترش هسته میانی تهران (حتی از زمان قبل ارگ طهماسبی) با نگاهی به سرحدات گسترش خود به حصار ناصری و خیابان های رضاخانی رسیده است و تهران امروز توسعه را به دلیل وجود حد طولی خود یعنی شمیران و ری در گسترش عرضی جستجو میکند.
این نکته بیانگر آن است که قطب جنوبی توسعه تهران یعنی ری در مقابل حد شمالیِ اشباع شده خود یعنی شمیران، در چالشی برای ایجاد تعادل و بازپسگیری ظرفیت های تاریخی مکانی خود، متناظر با سیاست های کلان سرزمینی و شهری در حال باز تعریف چشم انداز توسعه و تلاش برای ساخت دورنمایی از بازآفرینی است که آن را در متن جریان توسعه قرار می دهد.
ازین رهیافت، تعریف مسئله بر پایه خوانش وضعیت و مطالعهی موضوع، نیازمند ارائه راه حلی در جهت توسعه است. راه حلی که در ذات خود، تسهیل گر و کاتالیزور توسعه، از طریق ارائه آلترناتیو است. آلترناتیوی برای مسکن پرتراکم در ری ۱۴۰۱.
مجتمع مسکونی آکوراک بر اساس این گفتمان در سه سطح کلان(مجتمع مسکونی) میانی (عرصه های عمومی) و خرد(واحد های مسکونی) تعریف میشود.
آکوراک تلاش میکند تا در سطح کلان با مطالعه مورفولوژی غالب مجتمع های مسکونی در بافت بلافصل و بررسی تراکم ساختمانی، پیشنهادی آلترناتیو، برای توده گذاری و دانه بندی در پیکره بندی فضایی بافت پیشنهاد دهد که با نگاهی به زمینه و رو به جلو حرکت کند. برنامه متراکم 550 درصدی پروژه در زمینی که 15 درصد مساحت خود را به دلیل اصلاح معبر از دست داده است شرایط ویژهای را در استراتژی تودهگذاری به وجود میآورد. استفاده از حداکثر سطح اشغالِ ممکن (پس از عقب نشینی 6 متری از طرفین برای تامین نور مناسب) و ساماندهی متوازن و پیوسته فضای خالی در میان توده، برای دستیابی به کلی یکپارچه و نفوذپذیر، استراتژی کلی ساماندهی توده و فضا را شکل میدهد.
برنامه پروژه در دو بخش اصلی تعریف میشود. بخش مسکونی شامل واحد های مسکونی که در قالب واحد های همسایگی در 10 طبقه مسکونی روی هم قرارمیگیرند، و امکانات اشتراکی که در بخش زیرین پروژه جانمایی میشوند. پروژه با تغییر ارتفاع در طبقه همکف و نیمطبقهی همکف، امکانات و کیفیت های فضایی متنوعی برای برنامه غیرمسکونی خود پیشنهاد میدهد . لابی ورودی، فضاهای تجاریِ مرتبط با بیرون، فضای کار اشتراکی و فضاهای ورزشی با استفاده از سقفهای بلندتر در کنار فضای اداری و دیگر امکانات اشتراکی قرار میگیرند. برنامه پروژه به صورت یک زیست بوم مستقل سعی میکند تا به اکثر نیاز های ساکنین و کاربران خود در درون خودش پاسخگو باشد.
مقیاس میانی عامل واسط سطح کلان و مقیاس خرد در پروژه است. این سطح با تمرکز بر تعریف فضاهای خالی متوازن در پروژه، بازتعریفی از واحد های همسایگی ارائه میدهد. اختصاص فضای خالی در تودهگذاری به مشاعات و عرصه عمومی مجتمع مسکونی بخش اصلی تعریف این پروژه است چرا که تصاحب و باز پسگیری خلاقانه فضا توسط کاربر در بستر مشاعاتی فعال، متنوع و متکثر محقق خواهد شد.
توزیع فضاهای خالی در میان توده پروژه، فضاهای مشاعی هوابازی را در سطوح به وجود آمده خلق میکند. فضاهایی با تم های متنوع (عدم وجود برنامه قطعی)، که با توزیع متوازن و یکپارچه در سطح هر طبقه و کل پروژه، سکانس های متکثری را ساماندهی کرده است. واحد های همسایگی که میتوانند فرصت های غیرقابل پیش بینی را برای بروز خلاقیت کاربر به عنوان کنش های فضایی به وجود آورد. تصاحب فضای مشاعی توسط کاربر بلافصل این واحد های همسایگی علاوه بر تامین فضای سبز و باز برای واحد ها امکانی برای به چالش کشیدن مرز تملک و تصاحب توسط کاربر نهایی واحد است. مشاعاتِ پیوستهای که به نوعی به مثابه یک پرومناد ریزوماتیک کل پروژه را به شکل یک اکوسیستم همگن به هم متصل میکند.
در سطح خرد، آکوراک، واحد مسکونی را از دو منظر واکاوی میکند. اول واحد مسکونی به عنوان فضای زیستِ خصوصی و امن که باید واجد مفهومی کلی به نام آسایش باشد. نورگیری مطلوب (که به واسطه شیوه ساماندهی توده و فضا با ایجاد خالی هایی با عرض 6 متر از دو جبهه قابل تامین است)، تامین استاندارهای فضایی، دسترسی (براساس الگوی دسترسی پیرامونی،کریدور هایی که از دو هسته مرکزی تغذیه میشوند) و تامین زیرساخت های مناسب، ازمصادیق اولیه تامین آسایش خواهند بود.
در لایه دوم اما واحد مسکونی با تعریفی بر اساس ظرفیت های انعطاف پذیری برای کاربر صورتبندی میشود. تغییر کاربرِ فضا در طول زمان، تغییر نیاز های کاربر، انطباق با شرایط محیلی، تطبیق فضای سکونت با وضعیت اقتصادی خانواده و از همه مهمتر ارائه حق انتخاب به کاربر در تعریف و ساماندهی فضای سکونت، راهکارهایی را برای تحقق سه مفهوم تغییر پذیری، تطبیق پذیری و تنوع پذیری ارائه میکند.
طراحی واحد های مسکونی با مطالعه گونه شناسی عرصه بندی، بر اساس تفکیک فضا به دو بخش سرویس گیرنده و سرویس دهنده، فضاهایی قطعی را به عنوان زیرساخت های سرویس دهنده در پلان معماری سامان میدهد و از سویی دیگر با ایجاد امکان جابجایی و تغییر در شکل تفکیک فضاها (به واسطه استفاده از جداکننده های متحرک و عرصه هایی بدون قطعیت در عرصه بندی) این امکان را به کاربر میدهد تا متناظر با شرایط و خواسته های خود مرز میان عرصه های فضای خود را مشخص کند. این امکان در دو بخش محقق خواهد شد. بخش اول در زمان پیش از ساخت و قبل از خرید به عنوان گزینه هایی که سازنده در اختیار کاربر قرار میدهد، مطرح میشود و در بخش دوم در زمان بهره برداری و با تشخیص و تصمیم کاربر نهایی در داخل واحد اتفاق خواهد افتاد.
آکوراک تلاش میکند تا با ارائه آلترناتیوی زمینه گرا و انتقادی از مسکن پرتراکم، با بهره گیری از استراتژی تودهگذاری به صورت یک کل یکپارچهی نفوذپذیر و تعریف مشاعات فعالِ پیوسته، در کنار واحد هاي مسکوني با درجه انعطاف بالا، علاوه بر ارائه کیفیت های فضایی قابل اعتنا در عرصه سکونتی، توسعه را در ذیل توجه به مفهوم فردیت تسهیل و تسریع کند.